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柬埔寨金边哪些区域值得投资 如何选择 调研后的分享

2020-05-21
柬埔寨金边哪些区域值得出资,怎么挑选,调研后的共享

bkk区天际线不断加高

今日咱们只评论柬埔寨首都金边,金边不大,打个突突车你就能够游遍金边。要出资你就得知道金边之前的房地产商场开展史,最早日韩开发商进驻,拿了许多地,盖了许多烂尾楼,当然也有质量不错的楼盘,金边比较闻名的黄金大厦便是有名的韩国开发商制作的烂尾楼,开工又罢工,又开工重复许屡次,听说现在洪森女儿现已接手。现在金边许多在售的期房都是之前的烂尾楼收买,当然假如收买方能够把房子建好交到你手中,那也是值得去买的,可是许多项目背面的股东又是利益羁绊,最终遭殃的仍是咱们一般出资者。我在这边进行商场了解的时分,许多项目都存在这种问题,同一个项目有的股东卖3000美元一平米,有的为了快速回笼资金卖2500一平米。作为出资者假如在了解的状况去买,有或许你这比出资在最开端现已丢失一大笔钱。许多中介或许署理有或许也不知道背面的状况。

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最为严峻的其实不是上面这种状况,许多开发商看到金边商场炽热,几个人凑一笔资金拿一块地,还不知道这是租的地仍是借的地来搞开发,之前有或许从没触摸过开发,仅仅想赚一波快钱,许诺高包租,低总价来招引许多不清楚商场的出资小白。到最终房子能不能交到客户手上得画一个大大的问号,交到手上的是租借产权仍是永久产权也得细心揣摩。这是最大的两个坑,期望各位出资者能够擦亮双眼,至少找到一位有置业操行靠谱的中介,这样你会省许疑心。

有许多人看到这些坑,是不是有点退避呢。那我得说什么事是没有危险得呢,咱们能够躲避这些危险到达挣钱的意图。我现在租住的钻石岛丽薇雅广场的房子房东15年买的时分1600一平米,现在卖3000美元,他承当了钻石岛开展的危险,所以她现在房子价值现已翻倍。现在租借也是700美元一个月,我支付去的租金可是真金白银。楼下售楼部现在买的客户也支付的是真金白银,所以这才叫出资。

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bkk区一房租金1200美元

话说回来,金边现在哪些区域值得出资呢,开端我就说了,金边不大,所以开展起来肯定是中心分散开来的,老城区是万古湖区,那里有总理府,可是现在来看那儿并不是一个适宜的挑选区域,人口少,房子密布,路途根本没有规划,几大财团养地挣钱。那儿的项目比较闻名的有金百汇,天空树,云极,金边一号这些价格根本在2800 3800左右,能够说价格透支了未来你的收益。其次便是咱们所熟知的naga为中心的文旅区了,这儿集合了许多外来人士,也是金边比较热烈的当地,仅有的合法赌场就在这儿,所以以他为中心,周边也有许多项目,这一块的房价在3000左右,可是这个价格还会涨,由于许多楼盘和商业都在建造状况,可是挑选这个区域,我主张挑选期房,由于价格便宜,现房价格很贵。并且许多规划是之前现已构成的就现在来看产品不适应商场,这种写字楼和公寓调配底层有商业的是最佳挑选。像太子集团刚开的太子寰宇中心项目就十分不错,在naga3周围,能够做25年借款,充沛利益杠杆,开发商实力确保了交房时刻和质量。

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在接下来便是咱们熟知的bkk区域了,这个区域现在来说是金边租金最高的当地,一房能够去到1200美元一月,由于许多外企的职工租住在这儿。许多公寓服务很好,所以许多公司白领乐意集合在这个区域。现在在这个区域有一个古怪的现象,离的不远的楼盘价格天差地别,有均价4000美元的现房公寓,有均价2600美元的现房公寓,当然这两个公寓的质量有所差异,包含物业管理和修建质量。可是假如你想在这个区域出资,依据自己的资金实力来挑选项目最为重要。像国内地产雅居乐在bkk2也拿了地块修建公寓,我个人是比较看好这个项意图,由于和bkk1只隔了一条街,并且项目也是临街的出行很便利。还有最近刚开盘的当地UC集团开发的黄金塔,未来也是bkk1的地标修建。

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莫尼旺大路旁的项目

还有便是咱们常常听到的ing新城,也便是城央居住区。金边往南开展,洪森大路这个地块,首先听姓名就很凶猛,以洪森命名怎么或许开展不起来。这个区域最大的开发商便是富力地产的金边富力城项目,20栋3梯8户的高层公寓。我信任富力也是前期进行过商场调研和政府接洽才敢这么大手笔的开发这么大的项目。在这个区域你能够挑选uv首都国金项目,离富力不远,比照富力有价格优势。其实许多人不知道整个ing新城的规划,有或许只知道机场会在南边,可是机场这个工作至少是2023年今后的工作了,咱们要重视的是那里大型的商超PH,高端的奢侈品商场,永旺三这些都会在4年内敞开,到时洪森大路土地价值将会得到质的腾跃,1买年每平米700美元一平米的贱价到现在几千块美元,早些拿地的开发商会有更多的资金去开发项目。假如说金边城市要往外部分散那洪森大路肯定是第一个开展起来的。

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金边一角

还有一个便是水净化区,又称为鸭子岛,现在有三座桥能够曩昔,也能够坐渡船连人带车一同拉曩昔,2美元的费用。这个区域上面有奥林匹克的分会场,有有钱人区,有五星级索卡酒店,通往暹粒的主干道也通过这个区域。未来规划开展分为三个阶段,假如按规划完结开展,水净化区将会有质的腾跃,构成新的CBD中心。现在房价也是优势,均价在2100美元左右,现房3000美元。这儿能够重视紫晶一号这个项目,很受本地人欢迎,户型多样,户户江景。出资和自住都很适宜。

总结一下,假如你想在3-5年看到租金和房价报答,我主张您考虑bkk区域的现房或期房。假如长线持有7-10年,你能够买南部ing新城的期房。开发商实力和地段是你首要考虑的两个要素,期望我们都能够乘上这一波春风。

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